2021타경105850 129억 건물 경매 정보 공유합니다.
1. 토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상 물건은 서울특별시 서초구 잠원동에 위치한 부동산(구분건물)으로, 신동중학교 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 이 지역은 단독주택, 다세대주택, 업무시설, 아파트 단지, 다양한 근린생활시설 등이 혼재된 지대로서, 주변 환경이 혼합되어 있습니다. 전반적인 입지 여건은 무난한 편으로 평가됩니다.
2) 교통상황
대상 물건은 차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하고 있어 대중교통 접근성이 좋습니다. 또한 북동측으로는 지하철 3호선과 신분당선이 지나가는 신사역이 있어, 대중교통 이용이 매우 양호한 편입니다.
3) 형태 및 이용상태
해당 토지는 인접한 지형과 비교적 평탄한 사다리형의 형태를 띠고 있으며, 현재 다세대주택 건부지로 사용되고 있습니다.
4) 인접 도로상태
- 일련번호 (24): 대상 물건의 남동측은 폭 약 4m에서 6m의 포장도로와 접하고 있습니다.
- 일련번호 (25): 대상 물건의 북동측은 폭 약 4m에서 6m의 포장도로와 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호 (24): 대상 토지는 도시지역에 속하며, 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한 대공방어협조구역에 속해 위탁 고도는 77m에서 257m로 제한되며, 이는 군사기지 및 군사시설 보호법에 따라 규제됩니다. 또한 이 토지는 과밀억제권역으로 지정되어 수도권정비계획법의 적용을 받습니다.
- 일련번호 (25): 해당 토지도 도시지역 내 제2종 일반주거지역에 속하며, 대공방어협조구역으로 고도 제한이 77m에서 257m로 적용됩니다. 과밀억제권역으로 지정되어 있으며, 추가적으로 (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역에 속해 한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률의 규제를 받습니다.
6) 제시목록 외의 물건
해당 사항은 존재하지 않습니다.
7) 공부와의 차이
해당 사항은 존재하지 않습니다.
8) 기타 참고사항(임대관례 및 기타)
추가적인 임대관계나 참고할 만한 사항은 없습니다.
2. 구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상 물건은 서울특별시 서초구 잠원동에 위치한 부동산(구분건물)으로, 신동중학교 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위에는 단독주택, 다세대주택, 업무시설, 아파트 단지, 다양한 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 입지 조건은 전반적으로 양호한 편입니다.
2) 교통상황
대상 물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 주변에 버스 정류장이 위치해 있고, 북동측으로는 지하철 3호선과 신분당선 신사역이 위치해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
3) 건물의 구조
해당 건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물로, 그중 제3층 제304호 및 외부 22개 호가 포함되어 있습니다. 외벽은 석재 붙임과 몰탈 위에 페인트로 마감되었으며, 창호는 하이샤시 창호로 마감되었습니다.
4) 이용상태
이 건물은 도시형 생활주택(원룸형)과 근린생활시설(사무소)로 이용되고 있으며, 일련번호 (1)부터 (13), (15)부터 (23)까지는 도시형 생활주택으로, 일련번호 (14)는 근린생활시설(사무소)로 사용 중입니다.
5) 설비내역
기본적인 위생설비와 급배수 설비가 갖춰져 있으며, 소화설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 및 난방설비도 설치되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태
해당 토지는 인접지와 비교적 평탄한 지형을 가지고 있으며, 두 필지로 이루어진 사다리형 토지로 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다.
7) 인접 도로상태
대상 물건은 남동측과 북동측 모두 폭 약 4m에서 6m의 포장도로와 접해 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태
- 잠원동 24-20: 도시지역이며 제2종 일반주거지역으로, 대공방어협조구역에 속해 위탁고도는 77m에서 257m로 제한됩니다. 또한 과밀억제권역으로 지정되어 있으며, 이는 수도권정비계획법의 적용을 받습니다.
- 잠원동 24-21: 해당 토지도 도시지역 내 제2종 일반주거지역으로, 대공방어협조구역에 속해 위탁고도는 77m에서 257m로 제한됩니다. 과밀억제권역에 속하며, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역으로 한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률의 적용을 받습니다.
9) 공부와의 차이
해당 사항은 존재하지 않습니다.
10) 기타 참고사항(임대관례 및 기타)
대상 물건의 임대관계는 불명확합니다.
