2023타경100381 강서구 가양동 가양6단지 아파트 유찰 2회나 됐습니다!
2023타경100381 강서구 가양동 가양6단지 아파트 유찰 2회나 되었습니다.
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1. 토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본 토지는 가양대교 남단 우측 인근에 위치하고 있으며, 주변 환경은 대규모 아파트 단지를 비롯하여 근린공원, 증미산, 각급 학교, 관공서 및 다양한 근린생활시설들이 어우러져 있는 복합적인 지역입니다. 이로 인해, 주거와 생활 편의성 면에서 무난한 여건을 갖춘 지역으로 평가됩니다.
2) 교통상황
본 토지는 대중교통 접근성이 양호한 편에 속합니다. 인근에는 버스정류장이 위치하고 있으며, 근거리에 지하철역도 있어 대중교통을 이용하기에 편리한 여건을 제공합니다. 이러한 교통상황으로 인해 해당 토지는 접근성이 좋은 편입니다.
3) 형태 및 이용상태
해당 토지는 부정형의 모양을 띠고 있으며, 현재는 아파트 단지의 부지로 활용되고 있습니다. 이 토지는 주거용으로 적합하게 활용되고 있는 상태입니다.
4) 인접 도로상태
해당 토지는 외각 광대로와 인접해 있어 교통 흐름이 원활한 편입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태
해당 토지는 도시지역으로서, 제3종 일반주거지역에 속해 있습니다. 또한, 여러 법률과 규제 하에 있으며, 이로 인해 토지 이용에 제한이 있습니다. 예를 들어, 중요시설물보호지구로 지정된 지역으로 공항 관련 규제가 적용되며, 제1종 지구단위계획구역으로 설정되어 있습니다. 특히, 해당 구역은 공동주택용지로 지정되어 있어 주거지로 이용되고 있습니다.
추가로, 가축사육제한구역으로 지정되어 있으며 이는 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 관리됩니다. 공항 시설법에 따른 원추표면구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역과 절대보호구역 등의 규제도 적용되며, 이와 관련해 강서교육청과 강서교육지원청에 확인이 필요합니다. 또한, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역에 속해 위탁 고도가 77m에서 257m로 제한됩니다. 과밀억제권역에 해당하여 수도권정비계획법의 적용을 받고 있으며, 한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률에 따른 폐기물매립시설 설치 제한 지역에도 속합니다. 이 외에도, 서울특별시에서 지정한 중점경관관리구역으로 한강변의 경관을 중시하는 구역에 포함되어 있습니다.
6) 제시목록 외의 물건
특이사항은 없습니다.
7) 공부와의 차이
공부와의 차이점은 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
본 토지와 관련된 임대관계는 파악되지 않았습니다.
2. 건물감정평가요항표
1) 건물의 구조
해당 건물은 철근콘크리트 벽식조로 지어진 평슬라브 15층 건물입니다. 외벽은 몰탈 위에 페인트로 마감되었으며, 내벽은 벽지와 타일로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창으로 마감되어 있으며, 전반적으로 건물의 마감재가 적절히 사용된 상태입니다.
2) 이용상태
해당 건물은 현재 아파트로 사용되고 있습니다. 구체적인 세부 사항은 후면의 건축물 현황도를 참고해야 합니다.
3) 설비내역
이 건물은 급배수 설비 및 위생설비가 갖추어져 있으며, 주차설비와 승강기 설비도 함께 구비되어 있습니다. 이러한 기본적인 편의 설비들은 건물 내 거주자들의 생활 편의성을 높여주고 있습니다.
4) 부합물 및 종물
특이사항은 없습니다.
5) 공부와의 차이
공부와의 차이점은 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
본 건물과 관련된 임대 관계는 파악되지 않았습니다.
이상입니다.
보다 자세한 정보는 아래 정보를 추가로 확인하시기 바랍니다.
추가경매 정보도 참조바랍니다.